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今年4月，武汉一二手房房价全面倒挂，最严重的为东西湖区金银湖板块，价差高达66%!
如今，5个月过去了，当初全面倒挂的现象是否仍然持续？今天，楼小哥与先您分享远城区一二手房倒挂最新情况。
房价统计标准说明：
1. 板块新房价格选取规则为板块内9月开盘的最高开盘单价；二手房价格选取规则为新房项目周边二手房价。
统计显示，9月，武汉远城区一二手房一改此前全面倒挂的现象。尤其是一些热门的刚需板块，如东西湖区金银湖、吴家山、江夏藏龙岛等，价格差幅甚至变为负值，也就是二手房价格低于新房价格。
此前4月，武汉远城区一二手房倒挂现象异常明显，最高的金银湖板块，达到了66%！
一个不争的事实是，武汉远城区，一二手房不再倒挂，买到就是赚到的限价红利消失！
为什么会发生这种变化？
1低价项目越来越少
自6月以来，武汉楼市那些自带流量的红盘逐渐清盘，也就是价格倒挂严重的项目在市场上越来越少。
以汉口刚需集中地吴家山板块为例，欧亚达云台、沿海翡丽公馆、九坤新城壹号，这些万元刚需盘年内相继售罄。
而随着而来的却是16年-17年的一批高价地的所形成的改善型地王项目上市，如地价10000+的融创观澜府、中南熙悦，地价9000+的电建地产洺悦御府，地价7000+的华发四季、佳兆业御府，此外还有金地悦海湾。
这些盘的到来，直接提升“价格”。如融创观澜府高层毛坯备案价13900-18500元/平，外加3000元/平精装修，部分房源备案价18000元/平+3000元/平精装修，正式冲破吴家山板块2万元的价格天花板！
如此一来，一二手房的价差更容易被抹平！
2新房更“平易近人”好抢！二手房傲娇“少人问津”！
今年6月，武汉刚需优先比例由40%提升至60%，大家顾问研究平台监测数据显示，基本上3人中有1人可选到房，买房难度大大降低。新房市场开始变得“平易近人”。
而此时的二手房市场却依旧十分“傲娇”，不少房东还是坐地起价，严重影响了购房信心，这双重因素直接带来了二手房的持续降温。
而二手房市场的降温也加速了一二手房价差开始持平的趋势。
后市预测
随着“低价”盘的逝去，以及二手房市场的调价，不少板块的一二手房价格开始扁平化。新房曾经的价格优势荡然无存！楼小哥认为，随着全国楼市降温大势的推演，武汉也并不能“独善其身”，可能会有越来越多的板块失去购房者最看重的价差红利！
那么，此时的市场将出现两种可能！
观点1：二手房成交持续萎缩导致价格出现下调后，新房市场的吸引力不再，客户量减少将是必然趋势。
观点2：新房二手房倒挂消退的区域，如金银湖、吴家山、盘龙城、藏龙岛、阳逻、汉南等板块，需要特别警惕，四季度将迎来明显降温，房企抢跑才是上策。
调控涛声依旧，多盘联动迎风波！
政策面，多地调控持续收紧；行业面，个别房企内部讲话、预售制度的探讨等，对市场产生了误导，引发负面情绪波动。
市场面，土地流拍增多、大房企新盘打折现象增多，包括碧桂园、万科、保利、恒大、金地都在全国多城市多盘联动促销。全国市场已经出现明显降温的迹象和信号！
但反观一些中西部二线城市和很多三四线城市，市场基本不受影响。
△湖北钟祥银湖城开盘现场
土拍凉意四起，多地流拍！
9月，武汉共推出土地24宗，实际成交16宗，环比、同比分别下降33%，成交面积约95.24万方，建筑规模252.9万方，平均楼面地价4084元/㎡，比8月上涨了17%。
9月土拍中，6宗地块被延期出让，2宗地块流拍。流拍和延期宗数、区域不断扩大蔓延成为一个大概率事件，这种趋势或将会延续下去。
面对调控，未来的楼市走向如同“镜中花，水中月”难以把握。在这种形势下，房企拿地更为谨慎，“宁可错过，绝不拿错”！
开盘量创下2018历史记录
2018年9月，武汉市新建商品住宅新增供应量353万方，环比增长50%，同比增长17%。
9月第二周起，周度住宅新增供应量维持在百万方以上高居不下，多达68个项目开盘入市，创2018年历史记录。
精装折扣价格战山雨欲来
9月，武汉市场有四家品牌房企有促销动作。
除恒大推出了一口价特惠房源外，其余3家房企的优惠集中在精装部分。
也有早期做精装的楼盘，改推毛坯房。
而部分原本打算做精装的楼盘，也有的放弃精装念头转而打造毛坯产品。如绿城桃李春风，预计10月将转推毛坯房源；华发峰尚，不加装修，直接卖毛坯。
不过，从市场观察情况看，一些地段、交通、品牌等性价比较弱的楼盘纷纷加大了分销的力度，个别武昌核心、汉阳核心的高端盘也引入了分销团队，未来也不排除加大调低‘次等’房源价格、折扣的力度的可能。
大洗牌！价格天花板再捅破
16年-17年的一批高价地的所形成的改善型地王项目陆续上市，多区价格天花板被再度刷新！
融侨进入黄陂横店的首个项目——融侨方圆于9月9日开盘，地价5000+，开盘整体均价11100元/平（含2000元/平精装修）。
洺悦芳华，电建集团进入汉阳升官渡板块的首个项目，地价7000+，开盘整体均价16500元/平（2500元/平精装修）。
城开泰禾·武汉院子，泰禾集团入汉首作，将沌口西的合院别墅价格拉升到25000元/平。
融创观澜府，地价10000+，如融创观澜府高层毛坯备案价13900-18500元/平，外加3000元/平精装修，部分房源备案价18000元/平+3000元/平精装修，正式冲破吴家山板块2万元的价格天花板！
除新盘外，一些老盘的备案价也有小幅提升。可见，在某些板块，政府限价有放松态势。
光谷南首个网红片区诞生！
9月，五里界路劲时代城、华润琨瑜之星、招商拾光里三盘齐开，供应量达516套，毛坯销售，开盘全部去化。
开盘时间集中，分别于9月11日、9月12日、9月14日开盘。
开盘价格相近，高层均价8500元/平，洋房均价9770元/平。
产品面积段重合，分别为105-115㎡三房、98-120㎡三四房、93-127㎡三四房。
在大武昌最低价+不限购板块+地铁9号线三重利好，铸造了三盘齐热盛景。这也充分说明，购房者对光谷辐射区域前景十分看好。
刚需放行，中签率飙升！
自9月10日武汉实行新规半个月来，超过20个楼盘进行了刚需优先选房公证摇号。结果显示，平均3名刚需购房者可摇中一套新房。
在楼市趋向平稳期时，刚需楼盘的性价比优势得到了充分体现，新房越来越好买的同时，也预示着二手房市场将继续降温。
有一种尴尬，叫大户型消化不良
9月28日，后湖热盘汇悦天地三期开盘，主推7-12号楼80-165㎡带装修房源，均价17100元/平，含2500元/平精装修。是汉口三环内没过20000元/平档为数不多的楼盘。
但由于精装修不能贷款，门槛即使最小的80㎡户型首付也要50多万。但剩余的只是一部分130㎡和165㎡大户型。
9月24日，中锐滨湖尚城推出20-22栋复式产品，120和140平户型，23-25栋平层产品，142平户型，均价15000元/平，含2500元/平的精装修，装修部分可以贷款，接受公积金贷款。但去化情况不理想，推出的150套房源去化仅过半。
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今年4月，武汉一二手房房价全面倒挂，最严重的为东西湖区金银湖板块，价差高达66%!
如今，5个月过去了，当初全面倒挂的现象是否仍然持续？今天，楼小哥与先您分享远城区一二手房倒挂最新情况。
房价统计标准说明：
1. 板块新房价格选取规则为板块内9月开盘的最高开盘单价；二手房价格选取规则为新房项目周边二手房价。
统计显示，9月，武汉远城区一二手房一改此前全面倒挂的现象。尤其是一些热门的刚需板块，如东西湖区金银湖、吴家山、江夏藏龙岛等，价格差幅甚至变为负值，也就是二手房价格低于新房价格。
此前4月，武汉远城区一二手房倒挂现象异常明显，最高的金银湖板块，达到了66%！
一个不争的事实是，武汉远城区，一二手房不再倒挂，买到就是赚到的限价红利消失！
为什么会发生这种变化？
1低价项目越来越少
自6月以来，武汉楼市那些自带流量的红盘逐渐清盘，也就是价格倒挂严重的项目在市场上越来越少。
以汉口刚需集中地吴家山板块为例，欧亚达云台、沿海翡丽公馆、九坤新城壹号，这些万元刚需盘年内相继售罄。
而随着而来的却是16年-17年的一批高价地的所形成的改善型地王项目上市，如地价10000+的融创观澜府、中南熙悦，地价9000+的电建地产洺悦御府，地价7000+的华发四季、佳兆业御府，此外还有金地悦海湾。
这些盘的到来，直接提升“价格”。如融创观澜府高层毛坯备案价13900-18500元/平，外加3000元/平精装修，部分房源备案价18000元/平+3000元/平精装修，正式冲破吴家山板块2万元的价格天花板！
如此一来，一二手房的价差更容易被抹平！
2新房更“平易近人”好抢！二手房傲娇“少人问津”！
今年6月，武汉刚需优先比例由40%提升至60%，大家顾问研究平台监测数据显示，基本上3人中有1人可选到房，买房难度大大降低。新房市场开始变得“平易近人”。
而此时的二手房市场却依旧十分“傲娇”，不少房东还是坐地起价，严重影响了购房信心，这双重因素直接带来了二手房的持续降温。
而二手房市场的降温也加速了一二手房价差开始持平的趋势。
后市预测
随着“低价”盘的逝去，以及二手房市场的调价，不少板块的一二手房价格开始扁平化。新房曾经的价格优势荡然无存！楼小哥认为，随着全国楼市降温大势的推演，武汉也并不能“独善其身”，可能会有越来越多的板块失去购房者最看重的价差红利！
那么，此时的市场将出现两种可能！
观点1：二手房成交持续萎缩导致价格出现下调后，新房市场的吸引力不再，客户量减少将是必然趋势。
观点2：新房二手房倒挂消退的区域，如金银湖、吴家山、盘龙城、藏龙岛、阳逻、汉南等板块，需要特别警惕，四季度将迎来明显降温，房企抢跑才是上策。
调控涛声依旧，多盘联动迎风波！
政策面，多地调控持续收紧；行业面，个别房企内部讲话、预售制度的探讨等，对市场产生了误导，引发负面情绪波动。
市场面，土地流拍增多、大房企新盘打折现象增多，包括碧桂园、万科、保利、恒大、金地都在全国多城市多盘联动促销。全国市场已经出现明显降温的迹象和信号！
但反观一些中西部二线城市和很多三四线城市，市场基本不受影响。
△湖北钟祥银湖城开盘现场
土拍凉意四起，多地流拍！
9月，武汉共推出土地24宗，实际成交16宗，环比、同比分别下降33%，成交面积约95.24万方，建筑规模252.9万方，平均楼面地价4084元/㎡，比8月上涨了17%。
9月土拍中，6宗地块被延期出让，2宗地块流拍。流拍和延期宗数、区域不断扩大蔓延成为一个大概率事件，这种趋势或将会延续下去。
面对调控，未来的楼市走向如同“镜中花，水中月”难以把握。在这种形势下，房企拿地更为谨慎，“宁可错过，绝不拿错”！
开盘量创下2018历史记录
2018年9月，武汉市新建商品住宅新增供应量353万方，环比增长50%，同比增长17%。
9月第二周起，周度住宅新增供应量维持在百万方以上高居不下，多达68个项目开盘入市，创2018年历史记录。
精装折扣价格战山雨欲来
9月，武汉市场有四家品牌房企有促销动作。
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也有早期做精装的楼盘，改推毛坯房。
而部分原本打算做精装的楼盘，也有的放弃精装念头转而打造毛坯产品。如绿城桃李春风，预计10月将转推毛坯房源；华发峰尚，不加装修，直接卖毛坯。
不过，从市场观察情况看，一些地段、交通、品牌等性价比较弱的楼盘纷纷加大了分销的力度，个别武昌核心、汉阳核心的高端盘也引入了分销团队，未来也不排除加大调低‘次等’房源价格、折扣的力度的可能。
大洗牌！价格天花板再捅破
16年-17年的一批高价地的所形成的改善型地王项目陆续上市，多区价格天花板被再度刷新！
融侨进入黄陂横店的首个项目——融侨方圆于9月9日开盘，地价5000+，开盘整体均价11100元/平（含2000元/平精装修）。
洺悦芳华，电建集团进入汉阳升官渡板块的首个项目，地价7000+，开盘整体均价16500元/平（2500元/平精装修）。
城开泰禾·武汉院子，泰禾集团入汉首作，将沌口西的合院别墅价格拉升到25000元/平。
融创观澜府，地价10000+，如融创观澜府高层毛坯备案价13900-18500元/平，外加3000元/平精装修，部分房源备案价18000元/平+3000元/平精装修，正式冲破吴家山板块2万元的价格天花板！
除新盘外，一些老盘的备案价也有小幅提升。可见，在某些板块，政府限价有放松态势。
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9月，五里界路劲时代城、华润琨瑜之星、招商拾光里三盘齐开，供应量达516套，毛坯销售，开盘全部去化。
开盘时间集中，分别于9月11日、9月12日、9月14日开盘。
开盘价格相近，高层均价8500元/平，洋房均价9770元/平。
产品面积段重合，分别为105-115㎡三房、98-120㎡三四房、93-127㎡三四房。
在大武昌最低价+不限购板块+地铁9号线三重利好，铸造了三盘齐热盛景。这也充分说明，购房者对光谷辐射区域前景十分看好。
刚需放行，中签率飙升！
自9月10日武汉实行新规半个月来，超过20个楼盘进行了刚需优先选房公证摇号。结果显示，平均3名刚需购房者可摇中一套新房。
在楼市趋向平稳期时，刚需楼盘的性价比优势得到了充分体现，新房越来越好买的同时，也预示着二手房市场将继续降温。
有一种尴尬，叫大户型消化不良
9月28日，后湖热盘汇悦天地三期开盘，主推7-12号楼80-165㎡带装修房源，均价17100元/平，含2500元/平精装修。是汉口三环内没过20000元/平档为数不多的楼盘。
但由于精装修不能贷款，门槛即使最小的80㎡户型首付也要50多万。但剩余的只是一部分130㎡和165㎡大户型。
9月24日，中锐滨湖尚城推出20-22栋复式产品，120和140平户型，23-25栋平层产品，142平户型，均价15000元/平，含2500元/平的精装修，装修部分可以贷款，接受公积金贷款。但去化情况不理想，推出的150套房源去化仅过半。