主题：“红五月”房企业绩飘红

机构数据显示，房企5月销售增速为今年以来最高月，碧桂园销售额破3000亿，万科、恒大破2000亿

在调控重压下，标杆房企依然逆势增长。碧桂园、万科、恒大销售额均突破2000亿，继续保持领先优势。业内指出，房企销售业绩上涨，或与目前部分城市“开闸放水”的供应策略有关，此外，部分房企考虑到半年度销售目标，也会适当降低房价，加快出货力度。预计6月份，房企业绩仍将延续淡季不淡的状况。

房企5月销售额环比增17.7%

今年前5月，碧桂园、万科、恒大销售额均突破2000亿，继续保持领先优势。其中，碧桂园共实现合同销售金额约3346.8亿元，坐上销售额排行榜冠军位置，且进一步拉大三巨头间的差距。公告显示，中国恒大前5月实现销售额为2540.9亿元，万科前5月销售额为2390.3亿元。

今年以来，碧桂园平均每月销售额达500亿以上，5月销售额高达771.6亿元，这也是碧桂园销售额最高的单月。其销售业绩大增与高周转策略有关。今年4月，碧桂园连发三份由总裁莫斌签署的内部文件，要求提高加大三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度。亿翰智库上市房企研究中心主任张化东点评称，6月碧桂园销售金额再创新高，也是大概率的事。

做大依然是当下房企的主流选择。除龙头房企外，总体而言，5月房企销售业绩都较为出色。据克而瑞发布的房企5月业绩报显示，今年1-5月，百强房企总体销售规模达3.47万亿元，同比增33.5%。其中，房企5月单月销售额环比增17.7%，为今年以来最高月份。

同时，超过20家企业5月单月销售金额破百亿，其中，绿城、滨江、龙光等房企表现较为突出。记者注意到，绿城主要是由于在杭州、宁波、西安等城市开盘加推，单月销售规模达170亿元；滨江在其布局的杭州、嘉兴、金华等城市，5月也实现了超100亿元的单月销售额。

随着房企规模竞争加剧，各梯队的销售金额入榜门槛也显著提升。据克而瑞公布的榜单，前3和前30门槛分别达到了2392.2亿元和305.5亿元，与去年同期相比，增幅分别为31.4%和38.8%。此外，房企梯队间的差距也逐渐扩大，除前三名在前5月突破2000亿规模外，排名第四位的保利地产销售金额为1544亿元。

半年“业绩考”倒逼房企加快推盘

5月为传统“红五月”，在旺季影响下，热点城市成交量有所恢复。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，相对一季度严厉的预售证管控，目前部分城市有“开闸放水”的供应策略。热点城市成交量有所恢复，这是房企追业绩的基础，而部分城市房价有所回温，也对房企的销售业绩带来一定贡献。

“5、6月份房企都在冲刺半年报，业绩会比一季度有所好转，尤其是上市公司，在融资环境趋紧、资金承压背景下，房企会加快销售速度回笼资金。”同策咨询研究部总监张宏伟说。

而对于接下来二季度的走势，亿翰智库上市房企研究中心主任张化东表示，按往年惯例，进入7月暑期，房企销售业绩会有所减弱，但今年可能会比往年有所改善，或呈现淡季不淡的状况。不过，张化东指出，8月份这一传统旺季是否仍将持续，目前还无法判断，还需进一步关注。