主题：武汉公积金贷款发放量上升 刚需改善型楼盘受热捧

刚需和改善型楼盘持续受热捧

武汉公积金贷款新政实施月余。记者昨从武汉住房公积金管理中心获悉，上个月公积金贷款发放量明显上升，贷款户数和金额环比上升约两成，其中已发放50万元及以上公积金贷款909户。记者探访武汉房地产市场发现，近期楼市开始出现分化，公积金新政支持了刚需、改善型住房需求，相应的楼盘去化率较高，而高价高端楼盘去化较慢。

购房者更理性了

“新房一房难求”?这可能是不少武汉市民的错觉。

近日，记者探访武汉房地产市场发现，相较于几个月前，武汉的购房者更理性了，不再是一套新房出来即一哄而上。

5月26日，位于汉阳区汉阳大道的某项目开盘，推出176套房源，均价15500元每平方米，当天去化率约75%。次日，位于东湖高新区光谷五路的某项目开盘，推出362套房源，均价约16600元每平方米，当天去化率100%。

刚需改善型楼盘内部出现分化，高价高端楼盘去化率更是较低。5月份，武汉共有3个新楼盘均价在3万元每平方米以上，分别位于江汉区西北湖、武昌区武珞路和青山区。记者探访了解到，3个项目销售周期较长，至今仍有不少房源在售。

根据机构统计的数据，5月份共35个项目入市，刚需项目开盘去化率超过90%，改善型项目去化率约70%至90%，高端豪宅项目去化率53%左右。

记者探访中发现，上月起开始施行的公积金新政，给刚需和改善族购房增添了不少底气。“能用公积金贷款，并且贷了60万元。”张先生上月底在黄陂横店购买了一套99平方米的三房，他说公积金与商业贷款组合买房，压力小了不少。

新政利好刚需一族

武汉住房公积金管理中心的数据显示，5月该中心发放公积金个人贷款2085笔，总计8.76亿元，贷款户数环比上升19%，贷款金额环比上升23%。

5月1日起施行的新政主要内容包括提高最高贷款额度，首套房基准贷款额度为70万元，二套房基准贷款额度为50万元。

据武汉公积金中心介绍，5月份已发放50万元及以上公积金贷款909户。5月14日，28岁的张先生成为首个获批70万元公积金贷款的缴存职工。

最高贷款额度的提升，减轻了刚需改善族贷款购房的压力。据武汉公积金中心计算，贷款额度同为70万元、贷款期限同为30年、同样以等额本息方式还款的情况下，公积金贷款和商业贷款相比较，应付贷款利息比商业银行少39.5万元(商贷利率按5.88%计算)。

武汉公积金中心表示，支持职工刚性基本需求和改善型住房需求是该中心的长期政策。当前，武汉市住房公积金资金充裕，完全能满足购房人的刚性基本住房需求和改善型住房消费，不存在贷款规模受限、贷款额度受控等现象。

此外，武汉住房公积金审批效率大为提升。该中心继续承诺，公积金贷款的审批严格控制在10个工作日以内。

值得注意的是，武汉公积金中心表示，将协同该市房管等部门，继续打击拒绝或变相拒绝公积金贷款的行为。