主题：这三方面才是刚需买房的正确切入点！

刚需买房

作为一个刚需买房客，认清自己很重要，你没有改善置换者的“能力”就不要把眼光放得太远。因为这样只有让自己的买房计划泡汤，因此，刚需买房主要先从以下三点出发为最佳！

一、把控好购房预算

首付款是否准备妥当？能承受的房屋首付又是多少？比如，目前有15万，那么，20万的首付款你可能也能承受。也就是说，在买房时，可以选择首付15-20万的房子。

如果是选择购买二手房的话，其首付通常比新房要多出不少，精装好的二手房价格不菲，同时二手房税费比较高。买房预算有限的情况下，选择毛坯新房比较好，且新房交房后，装修花费多少，可以自己把控。

二、注意地理位置

房子所座落的位置很重要，直接关系到出行时交通的便利程度和该区域未来的发展前景。无论是买房自住还是用于投资，无论是买市区房还是郊区房，地理位置或者说地段都是买房时必须要考虑的一个重要的因素。

市区也有距离轨道交通站点远，甚至需要坐公交才能到达站点的楼盘；郊区虽偏远，但近些年来，不少城市发展迅速，郊区也通轨道交通了，出行方面，问题不大。

三、户型实用才是王道

刚需族买房，每一分钱都要花在刀刃上，在户型的选择方面，自然是要讲究实用，避免户型面积的浪费。要选择实用、方正的户型，室内避免过多的走道。另外，注意户型的可改造性，你所购买的两房，是否易于改造为三房。

不要忘记，买房时注意问下户型的公摊面积大小。公摊面积过大，会导致室内实际使用的面积过小；而公摊面积过小，虽然室内的使用面积会比较大，但电梯、公共走廊的面积会压缩，直接影响业主居住的舒适度。

有些户型赠送的面积比较多，这个时候，要注意赠送的面积是否易于改造。赠送的面积一般不计入产权面积，但自己可以实际使用。

总之，在钱财能力达不到可以随意支配时，刚需者买房还是要多从实际及实用方面来考虑的。

刚需买房最重要的是有多少钱吧，只有钱够了才能考虑其他的

 所以楼主的排列顺序每错，把预算排在了第一位

苦逼的刚需啊